摘要：
李强总理强调把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，国家发改委明确城市更新设施纳入基础设施REITs发行行业范围，央行行长发文，重申构建房地产审慎管理框架，继续丰富和完善房地产金融政策工具箱；重庆支持在城市更新项目中给予项目建筑面积“增容”奖励，浙江、湖北等多省发布“十五五”规划建议，南宁等多地发放购房补贴。
中央：李强总理再提稳楼市，国家发改委将城市更新设施纳入基础设施REITs发行范围
要闻一：李强总理强调把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来
]article_adlist-->12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理李强在会上指出，“展望‘十五五’时期，新型城镇化发展空间仍然很大”，并强调“要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展”。
今年以来，中央不断强化城市更新的重要性，本次李强总理再次强调把城市更新和稳楼市结合起来，进一步明确了城市更新在稳楼市、推动房地产高质量发展中的重要作用，城市更新与稳楼市的结合点涉及多个方面，如本次提到的扎实推进好房子建设，将老房子改造成“好房子”、改善老旧房屋的居住环境等均有利于提升居住品质和房屋价值，进而稳定市场预期；城市更新中的城中村和危旧房改造推进货币化或房票安置，也将直接释放住房需求，带动市场活跃度提升。
要闻二：国家发改委明确城市更新设施等纳入基础设施REITs发行行业范围
12月1日，国家发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，进一步拓展基础设施REITs发行范围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型，城市更新设施涵盖老旧街区、老旧厂区更新改造项目，以及相关城市更新综合设施项目。
基础设施REITs扩容将为城市更新、商业办公设施等拓宽长期低成本融资渠道，有利于带动市场资金参与到相关领域中，有利于盘活存量资产。
要闻三：央行行长发文，重申构建房地产审慎管理框架
12月4日，人民日报在“学习贯彻党的二十届四中全会精神”专栏，刊发了央行行长潘功胜题为“构建科学稳健的货币政策体系和覆盖全面的宏观审慎管理体系”的文章，在构建覆盖全面的宏观审慎管理体系部分多次提及房地产，文中指出“在房地产市场探索建立了宏观审慎管理框架”“聚焦系统重要性金融机构……房地产市场、互联网金融等重点领域，识别和评估代表性风险和薄弱环节”“对房地产市场，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式”，并强调要继续丰富和完善房地产金融政策工具箱。
此前央行行长潘功胜在金融街论坛年会上曾强调“针对房地产金融领域，主要有首付比、利率、房地产贷款风险权重、居民债务收入比等工具”，这些管理工具的丰富完善，有利于进一步防控风险，也有助于符合条件的居民更好释放住房需求，更好地推动房地产高质量发展。
地方：重庆印发《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》，对满足条件的城市更新项目给予“增容”奖励
要闻四：重庆支持在城市更新项目中给予项目建筑面积“增容”奖励
12月1日，重庆召开《重庆市要素市场化配置综合改革试点行动方案》政策吹风会，相关领导在答记者问时指出“对城市更新项目中，包含增加公共服务功能的项目，实行土地政策‘新突破’。即在空间布局条件允许的前提下，按现状建筑面积或原批准计容建筑面积15%左右比例给予建筑面积支持”，相关改革举措正在逐项制定细化操作细则。
针对增加公共服务功能的项目，在空间布局条件允许的前提下，允许城市更新项目多建15%左右面积，可为城市更新项目带来一定盈利空间，有助于激励更多市场主体参与到城市更新工作中，加速推进城市更新，也为其他城市提供了参考借鉴。
要闻五：浙江、湖北等多省发布“十五五”规划建议
12月3日，浙江发布“十五五”规划建议，关于房地产指出，高质量推进城市更新，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。
12月5日，湖北发布“十五五”规划建议，关于房地产指出，优化住房供应体系，完善商品房开发、融资和销售等基础制度，健全“人、房、地、钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，打造全生态“好服务”。因城施策优化住房消费政策，增加改善性住房供给，激活返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求。
12月5日，山西发布“十五五”规划建议，关于房地产指出，加快构建房地产发展新模式，建立人房地钱要素联动机制，完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度。健全“市场+保障”的住房供应体系。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
对比来看，各地“十五五”规划建议对房地产的表述体现了当地特点和侧重点。如浙江更为详细的指出推进“好房子、好小区、好社区、好城区建设”，“四好”建设一体化推进；湖北分类提出激活需求的不同类型，如返乡置业、教育置业等，为后续各地激活需求政策明确落地方向；山西明确基础性制度建设的完善方向，如开发项目公司制、主办银行制、现房销售等基础性制度。
政策汇总：本周多地加大购房补贴力度，“补人头”或是后续政策优化重要方向
本周，多地发放购房补贴，南宁针对新婚家庭、多孩家庭、购买商办的给予1-6万元购房补贴；泉州洛江区对购买新房、多孩家庭购房给予补贴，补贴可叠加至7万元；常州延续4月补贴政策，满足条件的购房者购买新房最高资助20万元，购买二手房最高资助18万元。预计后续更多城市将因城施策，加大购房补贴力度，促进需求释放。
表：近3月以来主要政策类型出台频次
注：合计列中一条政策可能覆盖多个维度。
资料来源：中指研究院综合整理
中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情。 ]article_adlist-->附表：
表：12月1日至12月7日房地产市场重点政策及事件汇总
报告下载（电脑端复制链接）
➤政策解读
划重点！未来五年房地产发展方向明确
]article_adlist-->https://u.fang.com/yosivc/
“十五五”前瞻，四中全会释放房地产积极信号
https://u.fang.com/yot6ci/
住建部发声，未来房地产或聚焦哪些方面？ ]article_adlist-->https://u.fang.com/yot6ce/
盘活存量房屋，地方明确4大方向！ ]article_adlist-->https://u.fang.com/yortrr/
中国房地产政策跟踪报告（2025年11月）
https://u.fang.com/yortrq/
➤企业研究 ]article_adlist-->2025年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://u.fang.com/yosxaz/
2025年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://u.fang.com/yortru/
老旧住房更新潮起：代建别错过这波风口
https://u.fang.com/yosivb/
2025年1-9月中国房地产代建企业排行榜
https://u.fang.com/yotdsi/
➤房地产市场城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手，各项政策机制有望加快建立
]article_adlist-->https://u.fang.com/yosivd/
2025年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://u.fang.com/youj4k/
2025年1-10月全国房地产开发经营数据解读
https://u.fang.com/yotc4y/
2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜
https://u.fang.com/yosivf/
➤指数研究 ]article_adlist-->中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年11月）
https://u.fang.com/yortrt/
最新！2025年10月十大城市二手房房价地图
https://u.fang.com/yoruto/
2025年三季度中国写字楼租金指数研究报告
https://u.fang.com/yosiva/
2025年三季度中国百城地价指数报告
https://u.fang.com/yosiv9/
➤物业研究 ]article_adlist-->2025中国物业服务百强企业研究报告
https://u.fang.com/ypms6s/
2025中国物业服务满意度研究报告
https://u.fang.com/yowgyj/
2025年三季度中国物业管理行业总结与展望
https://u.fang.com/yotdsh/
2025中国房地产服务品牌价值研究报告
https://u.fang.com/yov8ej/
中指研究院官网·中指云平台www.cih-index.com
]article_adlist-->为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
股票配资专业提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：正规股票配资平台2022 年 7 月 8 日
- 下一篇：没有了
